虽然我们每天在现代化的空间里工作和生活，明亮的地板，洁白的墙面，附有美感的空间，但是你知道我们的空间是怎样建造起来的吗？接下来我们将建筑空间建造的整个流程与大家一起分享。
首先，需要有土地，第一步是取得土地使用权，1990年5月19日国务院令第55号发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
我们最常见的商业建筑，是通过出让的形式由具备开发资质的企业获取建造的，中华人民共和国住房和城乡建设部在2000年3月颁布了《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质按照企业条件为四个资质等级。
取得房地产开发资质的企业通过国家“土地招拍挂制度”获得土地使用权，完结之后企业会取得两个重要的证书，即《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》。
接下来开发企业会结合自身的优势与地块的特点做项目定位，确定项目定位之后就进入到规划设计阶段，规划设计根据国家的有关规范标准，在整个地块对项目进行较具体的规划和总体设计，确定出建筑、景观、道路等的具体形态，经过规划局的审批后进入施工图设计阶段，施工图设计分为建筑、结构、水电、暖通、消防五大专业，各专业施工图经过规划局的层层审批通过后，开发企业获得建筑工程施工许可证就可以正式施工了。以上只是建筑建造之前最基本的流程，而实际的过程要远远比这几行文字复杂千万倍。
建筑工程的施工过程大致分为土建工程阶段、安装工程阶段、装饰工程阶段，土建工程阶段主要负责地基、结构框架、楼板、填充墙体以及楼梯基础的工作，使建筑具备基本的形态；安装工程阶段主要负责水电、暖通、消防的安装调试工作，使建筑具备基本的功能。我们主要分享的是最终交付给用户使用的最后一个关键步骤——建筑装饰工程。
建筑装饰工程首先进行的是工程的设计工作，建筑装饰设计以美化建筑及建筑空间为主要目的。根据建筑物的项目定位及使用性质，综合运用材料和施工工艺，创造出功能合理、舒适优美、性格鲜明符合需求的生活工作空间。
建筑装饰设计工作分为方案设计阶段和深化施工阶段，方案设计阶段主要工作是装饰风格的定位、平面功能的布置和造型艺术的塑造。而深化施工阶段主要工作是把方案设计的整体构想按照国家的具体规范与设计标准落实到各类专业的图纸当中，规划指导整个施工过程。关于建筑装饰设计我们会在以后的文章详细分享。
为了加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，2013年11月1日国家有关部门发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013），标准中对建筑工程的分部、分项工程做了详细的划分，其中建筑装饰装修工程分为12子分部、44个分项，这些内容覆盖了建筑装饰工程的全项目、全工艺和整个流程。
在我们多年的工作当中收集了一份建筑装饰工程施工手册，这份手册按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）的规定，量身定做了符合最新国家施工验收规范要求的施工工艺，而且在44个分项当中细化为75个分项，注入了一批近年新出现的新工艺符合建筑装饰行业技术发展方向，对常见质量安全隐患采取了相应措施，并且融入项目管理内容，有利于促进项目管理水平，本施工手册可作为指导企业项目施工、内部验收、编写施工方案、技术交底等的依据。
下面为12个分部75个分项的介绍：
一、地面工程
1、整体自流平面层施工工艺
2、整体水磨石面层施工工艺
3、涂料面层施工工艺
4、胶板面层施工工艺
5、地砖面层施工工艺
6、大理石面层和花岗石面层施工工艺
7、料石面层施工工艺
8、人造草坪面层施工工艺
9、活动地板面层施工工艺
10、地毯面层施工工艺
11、实木地板面层施工工艺
12、浸渍纸层压木质地板面层施工工艺
13、地面铺卵石施工工艺
二、抹灰工程
1、水泥砂浆抹灰施工工艺
2、内墙抹防水砂浆施工工艺
3、内墙抹膨胀珍珠岩砂浆施工工艺
4、内墙抹耐酸砂浆施工工艺
5、室外抹水泥砂浆施工工艺
6、水刷石抹灰施工工艺
7、斩假石抹灰施工工艺
8、干粘石抹灰施工工艺
9、假面石抹灰施工工艺
10、清水砌体勾缝施工工艺
三、防水工程
1、外墙防水砂浆防水工程施工工艺
2、室内楼地面防水施工工艺
3、外墙聚合物水泥防水涂料施工工艺
4、室内楼地面聚合物水泥防水砂浆施工工艺
5、游泳池高分子涂膜防水施工工艺
四、木门窗施工工艺
1、木门窗施工工艺
2、钢门窗施工工艺
3、铝合金门窗施工工艺
4、塑料门窗施工工艺
5、全玻璃门安装施工工艺
6、无机布防火卷帘门施工工艺
7、卷帘门施工工艺
8、自动门施工工艺
9、防火、防盗门安装施工工艺
10、门窗玻璃施工工艺
11、旋转门安装施工工艺
五、吊顶工程
1、暗龙骨吊顶施工工艺
2、明龙骨吊顶施工工艺
3、GRG 罩面板吊顶施工工艺
4、软膜吊顶施工工艺
5、玻璃吊顶施工工艺
六、轻质隔墙工程
1、轻质实心隔墙板施工工艺
2、加气混凝土条板隔墙施工工艺
3、轻钢龙骨隔断墙施工工艺
4、活动隔墙施工工艺
5、玻璃隔断墙施工工艺
七、饰面板工程
1、石材饰面板工程施工工艺
2、人造饰面板工程施工工艺
3、金属饰面板工程施工工艺
4、木饰面板工程施工工艺
八、饰面砖工程
1、墙、柱面贴陶瓷砖施工工艺
2、柱面贴锦砖（马赛克）施工工艺
3、墙、柱面贴饰面板施工工艺
九、建筑幕墙工程
1、玻璃幕墙工程施工工艺
2、金属幕墙工程施工工艺
3、石材幕墙工程施工工艺
4、人造板幕墙工程施工工艺
5、采光顶与金属屋面工程施工工艺
十、涂饰工程
1、水性涂料涂饰施工工艺
2、溶剂性涂料涂饰施工工艺
3、美术涂饰施工工艺
4、纳米复合涂料涂饰施工工艺
5、火山灰涂饰施工工艺
十一、裱糊与软包工程
1、棱糊工程施工工艺
2、软包墙面施工工艺
十二、细部工程
1、橱柜施工工艺
2、窗帘盒施工工艺
3、窗台板施工工艺
4、门窗套施工工艺
5、护栏和扶手施工工艺
6、花饰施工工艺
7、特殊粘接施工工艺
经过以上的介绍相信大家对建筑装饰工程会有一定程度的了解，但在日常的工作当中遇到的问题往往是比较琐碎的，大多数是由于管理与施工的脱节造成的，建筑装饰工程行业在我国发展进30年，国家颁布了一系列的验收标准、施工规范，优质的工程需要强大的行业理论知识支撑，完善的施工工艺，配合合理有效的规划管理机制，打破发展瓶颈，推动建筑装饰企业的可持续性发展。
关注理想设计公众号，回复“施工手册”可获得文中提到的装饰工程施工手册完整版，回复“50300-2013”可获得文中提到的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）文件。
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